5025-5031 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 71,7 m² · constr. 1850 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559560079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
21045559560079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
393 625 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 29 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 234 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 377 948 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 398 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 300 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 638 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 306 919 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 169 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 175 184 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 485 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 611 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 407 678 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 905 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 463 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 904 $ Poids 40 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 557 $ Poids 38 % |
| 11 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 541 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 223 597 $ Poids 38 % |
| 12 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 512 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 307 421 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.