5014-5016 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
491 600 $
Autre · 2 043 $/m² · 240,6 m² · constr. 1918 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559560085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
21045559560085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475-2479, boulevard des Chutes, Québec 2026-06-23 · 939 m · Vendu 420 000 $ (1 844 $/m²) 227,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 71-73, rue Sylvio, Québec 2026-06-02 · 961 m · Vendu 288 087 $ (1 276 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 633 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −28 809 $ | 272 352 $ Poids 62 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 587 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 896 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 882 450 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 448 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 698 006 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 189 $ Poids 41 % |
| 7 | 53, rue Huot, Boischatel 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 288 $/m²) 206,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 666 755 $ Poids 35 % |
| 8 | 2474-2476, avenue Royale, Québec 2025-03-17 · 928 m · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 962 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 689 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 930 636 $ Poids 32 % |
| 10 | 191-195, rue de la Berline, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 540 $/m²) 228,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 767 $ Poids 30 % |
| 11 | 2440-2444, avenue Royale, Québec 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (2 155 $/m²) 232,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 658 424 $ Poids 28 % |
| 12 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 481 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 856 742 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.