5020-5024 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 97,7 m² · constr. 1878 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559560266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
21045559560266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 125 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 58 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 608 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 260 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 209 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 862 $ Poids 78 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 372 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 417 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 614 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 622 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 983 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 278 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 747 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 595 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 193 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 205 148 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.