32 Chemin COMMISAIRES · Boischatel
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 69,2 m² · constr. 1880 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559560484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
21045559560484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 125 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 352 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 251 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 399 621 $ Poids 59 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 291 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 371 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 647 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 301 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 523 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 079 $ Poids 46 % |
| 7 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 505 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 302 546 $ Poids 35 % |
| 8 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 534 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 220 106 $ Poids 35 % |
| 9 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 306 709 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 963 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 365 $ Poids 33 % |
| 11 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 875 $ Poids 30 % |
| 12 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 606 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.