38 Chemin COMMISAIRES · Boischatel
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 182,3 m² · constr. 1895 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559560635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
21045559560635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 26 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 26 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −31 704 $ | 321 497 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 599 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 198 $ Poids 56 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 850 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 554 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 496 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 604 867 $ Poids 50 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 419 903 $ Poids 46 % |
| 7 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 705 472 $ Poids 46 % |
| 8 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 143 525 $ Poids 43 % |
| 9 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 691 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 186 447 $ Poids 38 % |
| 11 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 061 $ Poids 37 % |
| 12 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 940 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 416 188 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.