5048-5050 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 158,5 m² · constr. 1830 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559560727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
21045559560727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 47 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 47 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −31 704 $ | 299 499 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 800 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 331 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 489 373 $ Poids 56 % |
| 5 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 925 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 357 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 859 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 738 $ Poids 55 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 047 $ Poids 49 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 769 $ Poids 47 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 126 897 $ Poids 45 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 642 $ Poids 44 % |
| 11 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 805 $ Poids 44 % |
| 12 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 740 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 546 216 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.