5049 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 99,4 m² · constr. 1918 · terrain 1 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 291 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559561091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
21045559561091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 43 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 512 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 212 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 211 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 628 256 $ Poids 76 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 365 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 421 465 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 112 $ Poids 72 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 647 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 798 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 474 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 747 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 914 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.