5067 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 96,8 m² · constr. 1924 · terrain 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 312 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559561432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
21045559561432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 9 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 241 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 208 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 765 $ Poids 79 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 402 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 415 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 819 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 619 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 194 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 204 111 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 783 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 779 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 520 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 412 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.