5083-5087 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
549 000 $
Autre · 3 614 $/m² · 151,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 434 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559561544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
21045559561544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 114 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 281 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 420 $ Poids 63 % |
| 3 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 898 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 418 872 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 114 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −15 852 $ | 309 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 697 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 533 770 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 601 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 160 $ Poids 50 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 871 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 361 $ Poids 49 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 881 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 616 $ Poids 49 % |
| 10 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 499 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 872 $ Poids 46 % |
| 11 | 17-19, rue Isaie, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 801 $/m²) 158,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 506 123 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.