5097-5099 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 74,3 m² · constr. 1914 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 176 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559561822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
21045559561822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 22 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 225 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 384 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 236 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 178 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 562 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 312 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 563 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 276 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 330 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 467 418 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 952 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 304 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 824 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 387 $ Poids 43 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 466 $ Poids 41 % |
| 11 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 462 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 262 502 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 139 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 296 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.