5103 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 128,5 m² · constr. 1810 · terrain 1 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 356 500 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559561944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
21045559561944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 484 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 332 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 145 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 729 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 489 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 735 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 451 694 $ Poids 63 % |
| 5 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 531 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 709 $ Poids 59 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 831 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 259 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 952 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 725 573 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 966 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 267 $ Poids 47 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 891 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 566 526 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 604 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 548 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.