123 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 341 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559562217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
21045559562217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 544 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 607 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 491 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 684 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 684 105 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 764 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 607 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 248 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 923 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 803 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 354 $ Poids 63 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 334 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 923 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 599 204 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 826 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 157 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.