126-128 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 275,4 m² · constr. 1979 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 453 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559562342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
21045559562342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 552 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 411 687 $ Poids 64 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 224 $ Poids 33 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 956 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +78 734 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 050 089 $ Poids 32 % |
| 4 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 999 $ Poids 32 % |
| 5 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +85 391 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 470 $ Poids 30 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 441 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 914 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 428 761 $ Poids 16 % |
| 8 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 900 326 $ Poids 16 % |
| 9 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 157 $ Poids 16 % |
| 10 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 933 091 $ Poids 11 % |
| 11 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 938 453 $ Poids 11 % |
| 12 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 956 815 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.