124 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559562493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
21045559562493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 227 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 461 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 478 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 228 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +19 387 $ | 239 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 570 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 480 464 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 349 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 117 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 844 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 690 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 736 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 117 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 389 023 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 318 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.