115 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559562509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
21045559562509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 180 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 284 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 239 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 243 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 496 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 485 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 244 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 259 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 424 789 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 599 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 489 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 876 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 158 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 399 902 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.