119 Rue GRANITES · Boischatel
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 82,7 m² · constr. 1941 · terrain 4 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 308 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559562760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
21045559562760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 239 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 199 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 579 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 161 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 405 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 466 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 387 896 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 255 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 193 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 518 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 366 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 850 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 89 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 527 761 $ Poids 61 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 128 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 323 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 460 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 912 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.