116 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559562836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
21045559562836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 63 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 537 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 518 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 532 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 667 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 479 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 733 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 680 760 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 538 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 882 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 824 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 594 891 $ Poids 67 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 147 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 856 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 764 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 631 760 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 956 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 586 195 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.