112 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 160 m² · constr. 1978 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 363 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559562977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
21045559562977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 450 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 246 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 246 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 364 293 $ Poids 62 % |
| 3 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 806 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 428 357 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 166 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 510 622 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 674 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 354 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 224 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 959 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 511 790 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 029 $ Poids 45 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 692 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 604 265 $ Poids 42 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.