108 Rue BASALTES · Boischatel
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 69 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 229 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559563089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
21045559563089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 0 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 460 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 484 576 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 488 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 365 626 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 78 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 423 507 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 674 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 374 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 379 759 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 796 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 304 $ Poids 37 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 360 346 $ Poids 37 % |
| 9 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 465 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 357 856 $ Poids 36 % |
| 10 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 488 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 261 326 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 427 956 $ Poids 32 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 882 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 392 964 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.