111 Rue GABBROS · Boischatel
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 90,4 m² · constr. 1979 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559563136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
21045559563136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 247 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 234 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +19 387 $ | 241 119 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 352 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 513 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 481 510 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 281 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 483 769 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 55 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 065 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 156 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 198 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 420 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 974 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.