112 Rue GABBROS · Boischatel
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559563423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
21045559563423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 212 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 465 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 243 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +17 346 $ | 243 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 300 437 $ Poids 81 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 511 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 485 822 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 494 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 275 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 399 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 809 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 424 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 609 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 488 924 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 332 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 180 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 398 242 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.