131 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 134,4 m² · constr. 1976 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559563735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
21045559563735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 575 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 653 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 968 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 166 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 463 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 99 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 582 038 $ Poids 65 % |
| 5 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 473 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 517 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 620 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 521 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 800 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 398 381 $ Poids 55 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 368 $ Poids 54 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 887 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 575 $ Poids 50 % |
| 10 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 831 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 288 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 093 $ Poids 47 % |
| 12 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.