139 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559564261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
21045559564261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 550 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 138 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 555 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 559 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 496 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 842 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 715 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 615 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 765 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 701 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 872 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 601 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 528 585 $ Poids 60 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 557 384 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 494 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 337 965 $ Poids 57 % |
| 11 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 431 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 495 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.