164 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 298 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559564268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
21045559564268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
393 625 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 265 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 543 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 464 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 695 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 576 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 208 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 520 925 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 978 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 809 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 651 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 851 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 811 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 520 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 517 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 142 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.