158-160 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559564564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
21045559564564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 516 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 201 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 579 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 461 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 178 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 517 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 649 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 733 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 572 441 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 813 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 606 944 $ Poids 71 % |
| 10 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 446 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 609 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 513 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.