152 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559564703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
21045559564703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 321 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +14 285 $ | 234 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 368 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 601 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 468 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 341 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 143 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 452 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 972 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 282 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 389 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 963 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 475 909 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.