148 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 76,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 345 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559564881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
21045559564881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 143 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 422 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 364 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 408 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 381 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 693 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 440 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 80 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 446 530 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 871 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 634 $ Poids 52 % |
| 8 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 599 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 442 422 $ Poids 51 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 359 368 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 998 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 509 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 973 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 583 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 949 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 317 072 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.