5072-5076 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 230,4 m² · constr. 1910 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 361 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559570079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
21045559570079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 510 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 681 711 $ Poids 49 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 694 $ Poids 48 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 608 $ Poids 46 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 863 145 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 580 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 911 379 $ Poids 38 % |
| 6 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 888 044 $ Poids 34 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 373 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 839 880 $ Poids 27 % |
| 8 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +96 789 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 806 901 $ Poids 26 % |
| 9 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 609 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 987 148 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 799 259 $ Poids 20 % |
| 11 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 714 $ Poids 20 % |
| 12 | 139, Rue des Grenadiers, Boischatel 2024-05-06 · 361 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 764 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.