5078 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
227 000 $
Autre · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 200 $
Rôle antérieur 25 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559570269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
25 200 $
ID provincial
21045559570269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 13 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 99 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 82 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 165 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 282 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 505 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 506 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 203 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 60 % |
| 8 | 524, Côte de l'Église, Boischatel 2026-06-16 · 579 m · Vendu 264 000 $ (3 708 $/m²) 71,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 599 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 520, Côte de l'Église, Boischatel 2026-08-03 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 524, Côte de L'Église, Boischatel 2026-05-01 · 579 m · Vendu 231 500 $ (3 764 $/m²) 61,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 419 $ Poids 58 % |
| 12 | 524, Côte de l'Église, Boischatel 2026-05-01 · 579 m · Vendu 269 000 $ (4 190 $/m²) 64,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.