5080-5082 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 156,2 m² · constr. 1925 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559571221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
21045559571221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 106 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 245 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 861 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 423 907 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 106 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 305 299 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 274 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 485 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 659 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 920 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 149 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 557 $ Poids 47 % |
| 9 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 769 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 541 878 $ Poids 45 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 319 $ Poids 45 % |
| 11 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 972 $ Poids 44 % |
| 12 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +13 597 $ | 153 823 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.