5086 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 144,2 m² · constr. 1905 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559571421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
21045559571421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 261 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 841 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 388 976 $ Poids 62 % |
| 3 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 785 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 519 249 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 124 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 503 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 588 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 340 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 196 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 560 427 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 394 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 412 $ Poids 42 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 955 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 874 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 117 978 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.