110 Rue GRANITES · Boischatel
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 258,4 m² · constr. 1976 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559571439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
21045559571439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 495 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −80 815 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 368 484 $ Poids 54 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 977 $ Poids 40 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 258 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 639 $ Poids 37 % |
| 5 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 331 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 886 167 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 528 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +85 333 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 964 240 $ Poids 26 % |
| 7 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −53 428 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 613 185 $ Poids 23 % |
| 8 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +81 784 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 871 142 $ Poids 14 % |
| 10 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 853 264 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 926 679 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 349 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 849 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.