5092 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 103,1 m² · constr. 1912 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559571552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
21045559571552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 110 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 507 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 448 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 756 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 640 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 201 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 350 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 215 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 921 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 830 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 801 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 400 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 514 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 429 792 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.