108 Rue GRÈS · Boischatel
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559572128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
21045559572128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 181 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 524 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 771 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 649 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 92 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 525 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 735 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 682 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 468 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 748 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 840 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 580 406 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 521 150 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 842 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 826 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.