103-105 Rue GRANITES · Boischatel
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559572375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
21045559572375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 167 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 414 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 309 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 509 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 598 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 782 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 642 636 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 117 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 510 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 717 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 454 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 317 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +14 285 $ | 250 849 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 874 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 564 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 993 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 554 961 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.