119 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559572537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
21045559572537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 131 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 532 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 527 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 725 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 474 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 532 401 $ Poids 75 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 187 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 098 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 801 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 668 721 $ Poids 73 % |
| 8 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 822 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 883 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 588 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 206 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 467 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.