102-106 Rue GRANITES · Boischatel
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 124,8 m² · constr. 1900 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559572601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
21045559572601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 569 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 463 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 150 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 235 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 757 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 444 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 856 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 627 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 767 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 482 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 914 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 574 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 726 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 713 199 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 165 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 445 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 350 $ Poids 51 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 914 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 557 497 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 897 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 010 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.