115 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 67,1 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559572783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
21045559572783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 901 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 478 453 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 233 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 414 363 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 558 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 355 672 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 421 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 361 690 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 225 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 394 595 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 941 $ Poids 40 % |
| 7 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 305 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 354 150 $ Poids 36 % |
| 8 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 333 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 258 673 $ Poids 34 % |
| 9 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 837 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 793 $ Poids 33 % |
| 11 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 244 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 765 $ Poids 29 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 369 088 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.