111 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559572922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
21045559572922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 296 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 573 220 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 487 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 370 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 240 668 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 579 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 480 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 419 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 355 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 694 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 484 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 818 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 618 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 349 247 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.