144 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559573059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
21045559573059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 609 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 556 648 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 145 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 562 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 639 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 503 018 $ Poids 73 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 586 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 680 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 534 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 930 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 993 $ Poids 57 % |
| 7 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 506 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 501 049 $ Poids 57 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 795 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 622 407 $ Poids 56 % |
| 9 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 817 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 711 193 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 417 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 342 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 138 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 448 864 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.