128-132 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559573454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
21045559573454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 244 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 507 097 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 707 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 595 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 825 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 642 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 141 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 507 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 693 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 452 129 $ Poids 69 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 437 164 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 849 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 561 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 342 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 249 829 $ Poids 66 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 783 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 008 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.