21 Rue DOYON · Boischatel
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 90,4 m² · constr. 1990 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559573656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
21045559573656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 267 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 364 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 242 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 386 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 135 $ Poids 78 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 622 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 481 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 714 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 726 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 192 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 487 202 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 886 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 697 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 516 473 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 280 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 420 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.