120-122 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 197,4 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559573731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
21045559573731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 302 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 526 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 677 733 $ Poids 60 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 737 314 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 302 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 398 862 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 616 324 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 757 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 980 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 499 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 849 079 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 910 $ Poids 35 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 553 129 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 549 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 917 202 $ Poids 31 % |
| 12 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 660 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.