97 Rue GARNISON · Boischatel
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 177 m² · constr. 2010 · terrain 1 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 814 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559580452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
21045559580452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 193 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 193 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 380 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 777 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 829 639 $ Poids 53 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 775 998 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 578 424 $ Poids 47 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 991 $ Poids 44 % |
| 7 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 821 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 448 262 $ Poids 43 % |
| 8 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 913 $ Poids 41 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 163 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 667 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 726 380 $ Poids 40 % |
| 11 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 311 $ Poids 35 % |
| 12 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 627 974 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.