5120 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 125,4 m² · constr. 1850 · terrain 2 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 356 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559581807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
21045559581807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 671 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 277 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 540 $ Poids 78 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 810 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 882 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 445 396 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 894 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 483 796 $ Poids 54 % |
| 6 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 527 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 191 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 441 $ Poids 54 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 701 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 341 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 181 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 888 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 715 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 864 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.