106 Rue GARNEAU · Boischatel
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 79 m² · constr. 1973 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559582274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
21045559582274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 29 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 267 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 424 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 396 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 377 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 386 341 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 442 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 622 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 443 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 318 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 406 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 222 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 091 $ Poids 51 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 286 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 368 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 264 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 449 545 $ Poids 50 % |
| 12 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 850 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 516 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.