161-163 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 376 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559582347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
21045559582347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 243 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 546 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 414 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 251 730 $ Poids 73 % |
| 7 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 660 $ Poids 70 % |
| 8 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 639 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 500 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 876 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 626 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 953 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 628 968 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 842 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 390 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 410 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 046 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.