5155-5165 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 192,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559582492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
21045559582492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 274 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 045 $ Poids 78 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 034 $ Poids 58 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 727 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 609 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 673 634 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 274 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 394 611 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 804 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 079 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 885 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 420 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 394 $ Poids 37 % |
| 9 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 548 953 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 218 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 462 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 907 452 $ Poids 32 % |
| 12 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 916 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.