153 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 101 m² · constr. 1991 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559582688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
21045559582688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 284 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 543 554 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 449 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 253 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 595 $ Poids 68 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 917 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 625 241 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 912 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 633 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 675 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 505 366 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 246 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 547 273 $ Poids 60 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 730 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 353 272 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.