5175 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 93,7 m² · constr. 1872 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559582782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
21045559582782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 256 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 455 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 205 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 661 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 408 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 985 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 540 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 440 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 200 538 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 819 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 085 $ Poids 67 % |
| 10 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 362 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 777 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 331 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 332 305 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.